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  • Je détruis le mythomane fiondejapris

    • Topic : « Je détruis le mythomane fiondejapris »

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    Avatar de LeD LeD
    Posté le 07/01/2025 à 21:19:45
    Ils font aussi ça pour dumper le marché pour le particulier, comme ça l'acheteur est un agent immobilier qui ramasse la différence.

    Auto-édit : On appelle ça painting the tape.
    #20517727
    Avatar de Jurmorok Jurmorok
    Posté le 07/01/2025 à 21:21:33
    Citation de LeD
    Ils mettent des annonces largement sous-évaluées, puis ils prétextent avoir déjà trouvé preneur malheureusement, quand toutakou ils seront ravis de faire quelque chose pour vous sur d'autres annonces pour lesquelles ils n'ont pas trouvé preneur.

    Oui il peut y avoir ça c’est vrai, mais bon dans le 6eme pour du 13 mètres carrés on était aux alentours de 210-230k sur plusieurs biens que j’avais visité, sachant qu’il y a comme un « droit d’entrée » à payer lorsque l’on achète ou loue un logement, ça me surprend pas qu’on puisse vraiment trouver du 30 mètres carrés a 350k.

    Et puis ces temps ci les agences immobilières sont dans le dur, je vois pas l’interêt de proposer un bien qui coûte plus cher que ce que l’acheteur a de prévu en termes de budget…
    Avatar de LeD LeD
    Posté le 07/01/2025 à 21:24:11
    Citation de Jurmorok
    Oui il peut y avoir ça c’est vrai, mais bon dans le 6eme pour du 13 mètres carrés on était aux alentours de 210-230k sur plusieurs biens que j’avais visité, sachant qu’il y a comme un « droit d’entrée » à payer lorsque l’on achète ou loue un logement, ça me surprend pas qu’on puisse vraiment trouver du 30 mètres carrés a 350k.
    Et puis ces temps ci les agences immobilières sont dans le dur, je vois pas l’interêt de proposer un bien qui coûte plus cher que ce que l’acheteur a de prévu en termes de budget…

    La commission est proportionnelle à la valeur des transactions. Pour faire des bénéfices, l'agent doit multiplier les transactions ou faire monter les enchères. Etant donné la quantité de freelance qu'il doit y avoir depuis l'informatisation et la crise du logement, j'imagine qu'il vaut mieux faire monter les enchères.
    Avatar de Jurmorok Jurmorok
    Posté le 07/01/2025 à 21:26:00
    Citation de LeD
    La commission est proportionnelle à la valeur des transactions. Pour faire des bénéfices, l'agent doit multiplier les transactions ou faire monter les enchères. Etant donné la quantité de freelance qu'il doit y avoir depuis l'informatisation et la crise du logement, j'imagine qu'il vaut mieux faire monter les enchères.

    Franchement je sais pas si c’est très usité cette méthode, généralement ils proposent un tarif, et le premier a s’aligner sur l’offre remporte le bien, les acheteurs ont plutôt tendance à essayer de négocier à la baisse.
    Avatar de LeD LeD
    Posté le 07/01/2025 à 21:26:04
    Une négociation c'est comme une partie d'échecs. Il vaut mieux faire croire que tu as moins quand tu es acheteur et que tu n'as que plus cher si tu es vendeur.
    Avatar de Jurmorok Jurmorok
    Posté le 07/01/2025 à 21:28:11
    Citation de Jurmorok
    Franchement je sais pas si c’est très usité cette méthode, généralement ils proposent un tarif, et le premier a s’aligner sur l’offre remporte le bien, les acheteurs ont plutôt tendance à essayer de négocier à la baisse.

    En tout cas ce que je dis est valable pour les petites surfaces à Paris en ce moment, pour de plus grosses surfaces je sais pas mais ça m’étonnerait que ça change, ils sont vraiment dans le dur, pour un bien à 167k de 13 m2 dans le 6eme (tout était à refaire), y a une agence qui nous disait que y avait 4 propositions déjà mais qu’elles étaient pas au prix de 167k. Même sur de bonnes affaires les gens cherchent encore à négocier!
    Avatar de LeD LeD
    Posté le 07/01/2025 à 21:28:45
    Ca ne veut pas dire pour autant que c'est une profession qui fonctionne bien. Ils abusent énormément de la naïveté des jeunes en leur faisant refléter les anciens qui ont survécu dans le métier.
    Avatar de LeD LeD
    Posté le 07/01/2025 à 21:29:54
    Citation de Jurmorok
    Et finalement les gens que je connais on posé 167k sans discuter et ont eu le bien. Une fois refait pour 20-25k, il dépassera les 200k en valeur…

    Regardez le qui arrive :rire:
    Avatar de JeSuisBlanc JeSuisBlanc
    Posté le 07/01/2025 à 21:31:08
    Citation de Jurmorok
    En tout cas ce que je dis est valable pour les petites surfaces à Paris en ce moment, pour de plus grosses surfaces je sais pas mais ça m’étonnerait que ça change, ils sont vraiment dans le dur, pour un bien à 167k de 13 m2 dans le 6eme (tout était à refaire), y a une agence qui nous disait que y avait 4 propositions déjà mais qu’elles étaient pas au prix de 167k. Même sur de bonnes affaires les gens cherchent encore à négocier!

    un bien de 13m² a 167k https://image.noelshack.com/minis/2019/35/7/1567296853-yannmoixpardon3.png

    on rappel que 150k c'est 1 million de franc https://image.noelshack.com/minis/2019/35/7/1567296853-yannmoixpardon3.png

    13 m² a plus d' un million de franc https://image.noelshack.com/minis/2019/35/7/1567296853-yannmoixpardon3.png
    Avatar de Jurmorok Jurmorok
    Posté le 07/01/2025 à 21:31:25
    Citation de LeD
    Ca ne veut pas dire pour autant que c'est une profession qui fonctionne bien. Ils abusent énormément de la naïveté des jeunes en leur faisant refléter les anciens qui ont survécu dans le métier.

    Non mais les agents immobiliers font 0 efforts, ils ont eu l’habitude de toujours vendre sans forcer, quand les mecs te présentent un bien ils sont même pas capable de te répondre du tac o tac quand tu demandes l’orientation Nord ou Sud des fenêtres :rire:
    Avatar de LeD LeD
    Posté le 07/01/2025 à 21:33:56
    Citation de Jurmorok
    Non mais les agents immobiliers font 0 efforts, ils ont eu l’habitude de toujours vendre sans forcer, quand les mecs te présentent un bien ils sont même pas capable de te répondre du tac o tac quand tu demandes l’orientation Nord ou Sud des fenêtres :rire:

    Je pense surtout que le fait que le métier fonctionne de moins en moins bien pour des gens qui doivent sourire tout le temps et qui jettent avec le temps l'éponge de plus en plus jeune, ça crée des armées de débutants et de cyniques/dépressifs. Peut être que mes mots sont forts, mais je pense ne pas être dans le faux au vu des échos et des profils reçus jusqu'ici.
    Avatar de Jurmorok Jurmorok
    Posté le 07/01/2025 à 21:35:47
    Citation de LeD
    Je pense surtout que le fait que le métier fonctionne de moins en moins bien pour des gens qui doivent sourire tout le temps et qui jettent avec le temps l'éponge de plus en plus jeune, ça crée des armées de débutants et de cyniques/dépressifs. Peut être que mes mots sont forts, mais je pense ne pas être dans le faux au vu des échos et des profils reçus jusqu'ici.

    Ouais mais quand même, j’ai été commercial, la moindre des choses c’est de connaître le produit, surtout vu les prix franchement y a 0 efforts, j’ai eu affaire à 4-5 agents sur Paris franchement ça déprime…
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